為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 買房實戰技巧
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。沒經驗也能上房屋買賣談判桌？談判大叔這樣訓練
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 值得學嗎
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 入門到進階學習路線
每個周末，只要有空，爸爸媽媽都會帶我出去增長見識。這個周末，我們一家興高采烈地來到立新摘枸杞芽。 我們來到立新鄉下的一座山腳下，只見這里雜草叢生，零零星星地生長著一些叫不出名字的灌木叢。我從沒見過枸杞長什么模樣，正茫然時，突然聽見媽媽驚喜地叫道：“快來看，這里有一叢枸杞。”我和爸爸尋聲向目的地飛奔而去，來到枸杞叢前。只見一叢叢土灰色枝條上長著許多深綠色的小葉子，枝條上抽出了許多嫩綠色的芽。媽媽說：“這就是枸杞芽，我們要摘的就是這新芽。”我連忙學著媽媽的樣子掐下嫩芽。我在不遠的地方又發現了一大片枸杞，真恨不得長出三頭六臂來，把枸杞芽都摘回去。這時，天空下起了小雨，我們摘了一塑料袋枸杞芽，一路說笑著滿載而歸。 回到家，媽媽給我做了清炒枸杞芽。我剛吃第一口就把它吐了出來：“哇，好苦！”媽媽說：“枸杞可是好東西，先苦后甜，你再吃一口就會覺得有甜味了。”我半信半疑地又吃了一小口并慢慢咀嚼：“真的有甜味。”“里面大概還有你勞動的甜味吧！”爸爸笑著說。 爸爸說得有道理，我們平常做事也要像吃枸杞芽一樣，不要怕苦，有了辛苦的付出才會嘗到甜的收獲。 >>>更多美文：兒童散文
我的課余生活豐富多彩，猶如天空中繁星點點，有畫畫、跳繩、打羽毛球、游泳…… 其中我最喜歡的是學炒菜。 以前我只會煎雞蛋，可這是不夠的，我一直想有個機會，好鍛煉一下自己的能力。在我“三寸不爛之舌”的糾纏下，媽媽終于同意了。 第二天，媽媽帶回來大包小包的蔬菜和水果。我迎了上去：“媽媽，給我的呢？”媽媽笑著拿出一個小袋子：“在這呢！”我急忙打開一看，只見里面裝著2只雞蛋和幾個西紅柿。媽媽說“你今天就炒這道菜吧！” 不就是西紅柿炒雞蛋嗎！太簡單了！我心里嘀咕著，但心里不免有點緊張，畢竟我是第一次做這道菜。 我先把西紅柿洗干凈，然后切塊，可是我一拿起刀就無處下手，不知如何是好，這時媽媽走過來說：“隨便你怎么切，小心不要切到手就行了！”聽了媽媽的話，我小心地把西紅柿一刀一刀切成小塊，然后把雞蛋打到碗里拿筷子攪拌均勻，材料都準備好了。 開始炒菜了，我戴上圍裙，打起精神，做好準備，架起油鍋，燒熱后放一點油，可鍋中還有一點點水珠，油熱以后，水珠噼里啪啦的往外濺，我嚇得連連后退，等我回過頭來，鍋已經冒起了煙，我急忙把西紅柿和雞蛋一股腦的倒進鍋中并加了一些不知名的調料。等到出鍋時我悄悄的嘗了一口，啊……太咸了！媽媽走過來安慰我說：“沒關系，下次我們再重新做一次就好了！”我捧著無法入口的“杰作”哭笑不得！ 我想做一道菜都這么費力了，媽媽每天要做那么多菜給我吃一定很辛苦，而我還挑三揀四的真不應該！ 學炒菜豐富了我的課余生活，同時也給我帶來了無窮的快樂！ >>>更多美文：空間日志
最佳新人獎獲獎感言（一） 能獲得2008年盛威國際“最佳新人獎”，我感到非常的榮幸。同時也深知背負著這份信任和厚愛，我只能更加努力地工作！ 回想我參加工作這半年的時間，內心無限感慨。2008年6月2日，我正式成為盛威國際的一員，帶著幾許忐忑幾許期望，我開始了我休息三年后的第一份工作，在過去的三年內我完成了從一個妻子到一個母親的角色的轉換，當寶寶開始入托的時候我，我知道自己是時候做回自己了。上班的第一個月是在工廠里度過的，在這一個月里，我每天頂著烈日坐兩個多小時的公交車往返于工廠，每天驗貨、發貨，一切都是陌生的，過去的經驗也無從談起，自己也開始茫然，不知腳下的路該如何去走。當自己身心疲憊快要撐不住的時候，我聽到了這樣一段話，也就是這一段話一直支撐著我鼓勵著我。這段話是新東方學校的校長俞敏洪說的，他說：“一個人一輩子一定要做幾件讓自己在年老的時候回想起來都會感動地落淚的事，有些事情可能在當時確實將要把人壓垮，可是當你真的走過后再回想起來真的會為自己感動地落淚的。”當時聽完這段話后我如釋重負，感到自己眼前的困難又算什么，既然已經選擇就要對自己負責，對自己的未來負責！ 經過幾個月的磨合，我的工作也開始走向正軌，雖然現有的崗位偏離了我當初的設想，但心境內已開始趨于平淡，因為我知道“不積跬步，無以致千里，不善小事，何以成大器”。記得當初有人我問我：“為什么一定要從頭開始做，你已經不是剛畢業的學生了？”我當時是這樣回答的：“投入一份新的工作，如果不了解產品不懂得技術，是無法深入工作的。”也就是這樣一個想法促使我選擇了工廠事業部，在這樣的一個部門里讓我感受到了工作的愉悅與開心。 目前經濟形式嚴峻，金融危機、降薪、裁員，每天的新聞都在重復著同樣的話題，這讓我更加感受到可以努力工作是多么美好的一件事情，一者可以在經濟上獨立二者可以增強自信，豐富人生，提升能力。其實另外支撐我努力工作的是我的女兒，做了母親以后才知道責任的重大，因為我的一言一行都在潛移默化地影響著她，父母是孩子最好的榜樣。最佳新人獎獲獎感言。所以我必須努力工作，努力生活，要讓她知道只有努力才能得到她想要的。雖然有時她會說：“媽媽，我一聽‘爸爸媽媽去上班我上幼兒園’這首歌我就很傷心，想哭。”聽了這些話心里確實也有幾份酸楚，但是給孩子樹立一個好榜樣是做父母責無旁貸的義務！ 每個人在不同的年齡階段都會有不同的感悟，我現在感受就是平實做人，認真做事，吃不著苦的苦比能吃苦的苦還要苦！珍惜我們現擁有的，感恩我們現所獲得的！ 最后，讓我們堅信盛威的發展讓我們成長，我們的共同努力會讓盛威更加輝煌！ 最佳新人獎獲獎感言（二） 時間如梭，果真如此，不知不覺我來到戴維尼這個大家庭已經這么久了。在這里我真的學到很多很多。剛畢業時我是一無所知，到現在我能作為最佳新人站在這里，我覺得很榮幸，這是公司領導和同戴們對我的最大的肯定。 從坐上開往深圳的火車的時候，我就相信在這里我能夠找到一個屬于我自己的舞臺。后來很榮幸的我來到戴維尼。在這里，我很開心。因為公司很像一個大家庭，每一份子就像家庭的一位成員，大家相親相愛，定期的還有一些活動，大家一起玩，有時候就算犯了錯誤，大家也都會原諒我的，并給我建設的意見給予我指導。這是一個讓我不斷收獲并給我感動的地方。 說起工作呢，我一開始是沒有一點工作經驗的，剛開始處理售后事宜的時候還是比較吃力的，有時候還會犯一些錯誤。(www.lz13.cn)有時候真的不知道該怎么辦了，可幸的是我有一個好的搭檔和一個很耐心的經理，對我是一點點的教。對于處理跨部門事情的時候，大家也是很配合我的，對我也是很支持。在這里我要真心的感謝你們和每一個幫助我支持的同戴們。 不論是對待工作還是生活，我從來沒有奢求過什么，就是認認真真地工作生活。當得知自己被選為最佳新人獎的時候，我是很激動的。自己從來沒有想過能得到這個獎項的，就算沒有得到獎的話我也會繼續一如既往好好工作，但是其實把獎狀拿在手里的感覺還是不一樣的，這是公司對我的肯定也是對我自己的一個交待。對于我而言，這樣的2012年才完整。 對于新的一年，工作方面我也是有新的愿望和目標的。首先我要把自己的工作做好，能做好的就做的更好，不能做好的就盡量做好，總之，不斷精益求精；其次，我要提高自己的學習能力，并鍛煉自己的接受能力，售后客服這項工作還是很能鍛煉人的，有機會遇到各種各樣的人，對于提高我個人的應變能力還是比較有幫助的，經理之前和我說過，這是一個收獲大于付出的崗位，我很珍惜我的崗位，我也很珍惜我身邊的每一個人和戴維尼這個大家庭。總而言之，我會不斷的完善自己，服務好每一個客戶，維護好我們戴維尼的形象。 感謝2012！感謝戴維尼！感謝每一位可愛的同戴們！有你們真好，讓我們在2013年創出更輝煌的成績！ 國家助學金獲獎感言 勞動模范獲獎感言 國家獎學金獲獎感言分頁：123
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